楼市新窗口!北京孙河墅区两年后再现不限价地块

  • 2019年05月20日 21:00
  • 来源:风云地产界
  • 作者:乐都城国际娱乐网址|乐都城娱乐游戏网站|乐都城在线游戏开户

2012年9月,孙河A地块被龙湖地产拿下,楼面价2万元/...2019年4月24日,北京市规划和自然资源委员会网站再挂...,零距离就有金色河畔高尔夫俱乐部、亚萨园马术俱乐部。...

楼市新窗口!北京孙河墅区两年后再现不限价地块

时隔两年后,孙河老牌墅区再现不限价地块。与近年频出的限竞房相比,对财力雄厚的购房者来说,这是个不错的购房窗口期。

撰文/ 廖凯

编辑/ 缪凌云

中央别墅区经过27年沉淀,贴上了高净值、国际化标签,再加上日益成熟的设施配套,圈层门槛越来越高。

楼市新窗口!北京孙河墅区两年后再现不限价地块

孙河板块处于中央别墅区,在后沙峪、天竺和马泉营别墅板块中间地段。由地铁15号线连接其它三大区域。

京密路和京平高速环绕下,有着完善的交通网络,北上可快速通达首都国际机场、顺义城区,南下可快速通达望京、三里屯等地。

01

区域房价屡遭限竟房“紧箍咒”

追溯过往,2011年孙河在政府的规划下打造为低密度别墅区,是北京首个政府规划建设的低密度区域。

2012年9月,孙河A地块被龙湖地产拿下,楼面价2万元/㎡。

次年1月,泰禾以楼面价29469元/㎡拿下孙河又一地块。2月,首开连摘孙河两个地块,楼面价分别达到了25980元/㎡、26357元/㎡,同年7月23日,中粮地产当时以23.6亿,楼面价约4.8万/㎡拿下当时孙河地王。中粮此举曾引来不少媒体高呼,孙河离10万+别墅或已不远,不过,中粮瑞府获批单价最高为91650.35元/㎡。

2015年9月,保利首开和懋源地产以保障房的配建方式在孙河拿地,算上保障房,拿地楼面价分别实际达到了5.38万/㎡、5.26万/㎡。

当孙河地价继续刷新,突破5万+时,2017年限竞地块问世。时年5月,中粮+天恒+旭辉以楼面价51251元/㎡楼面价,摘得孙河限竞房地块,限售均价不超过67516元/㎡。同年9月,泰和再摘孙河限竞地块,限售均价68245元/㎡。

2017年,保利+首开在2015年以5.38万/㎡地价拿下的地块,携手龙湖推出了景粼原著一期临近中央湖景的独院别墅,最高价格定格在了98364元/㎡。

2018年1月,孙河又推出两块限竟地块,分别由旭辉+中粮和首创+远洋摘得,楼面价分别达到了57152元/㎡和61348元/㎡,限售最高均价同为68924元/㎡。可以看到,来自限竞房的紧箍咒作用明显,虽然楼面价继续刷新,销售价格则被牢牢把控,低于目前孙河板块整体72000元/㎡的均价。

02

不限价地块即将入市

限竞地块让人们失去了对孙河未来价格的想象空间,高低配成了限竞地块的主要开发方式,区域准入门槛降低。

楼市新窗口!北京孙河墅区两年后再现不限价地块

2019年4月24日,北京市规划和自然资源委员会网站再挂4宗经营性用地,其中朝阳孙河区将推出不限价地块,挂牌竞价截止时间为2019年5月28日15点。

该地块位于孙河楼盘天瑞宸章东面、禧瑞春秋北面,起始价24.49亿,建筑面积43427平方米。容积率仅为1.1,控高18米,绿化率30%,起始楼面价为5.6万/㎡。

能否打破孙河四公子(限竞地块)的紧箍咒,新地块有待考验。

03

建设8年 发展缓慢

孙河地块规划面积279万㎡,建筑规模约140万㎡,规划用途主要为居住、商业及住宅混合公建用地。包含了11块低密度的宅用地,约10万平米湖景公园,配有学校、商业配套、养老和文化产业用地。

自2012年龙湖拿下孙河首个地块,经过7年建设和发展,进度较缓,板块主体结构还未成型。13年中粮拿下孙河地王时,更是挖了一年地基,工程建设缓慢。

在宜居配套上,孙河拥有得天独厚的资源,位于朝阳生态带上,温榆河旁,政府在区域周边将打造沙子营湿地公园、温榆河湿地公园、愉悦湾湿地公园三大项目。

沙子营湿地公园和愉悦湾公园已建成开园,温榆河湿地公园在2018年已开工建设,一期工程计划5年内完成,整体占地面积66000亩,相当于6.5个奥森公园。

孙河板块现场

从现场来看,孙河板块西边区域部分楼盘已建设完成,中间和东面还处于开发初期阶段,中间的道路大多还是断头路,没有与主干道连接。商业、教育等诸多配套还停留在纸上。

大湿地壹号

在孙河地铁旁有一块围地,名叫大湿地壹号,从网上查找资料来看,未来应该建造酒店和商业,现场土地平整,动工迹象未有。

04

周边成熟 坐享静区

如果说孙河还是一片荒芜,位于四周的后沙峪、天竺和马泉营别墅区域,配套早已成熟。

哈罗英国国际学校

在教育问题上,30分钟车程内,驱车沿京密路往南,有北京哈罗英国学校、北京京西学校等国际教育配套,驱车沿京密路北上,有北京顺义国际学校、北京德威英国国际学校诸等学校机构,区域周边占据了北京70%的国际学校,选择面广。

赛特奥莱

驱车15分钟内,可以到赛特奥莱、欧陆时尚购物中心休闲购物,便捷享受后沙峪和望京区域完整商业配套。

亚萨园马术俱乐部

金色河畔高尔夫俱乐部

区域周边有高净值人群专属休闲活动配套。30分钟车程范围内,涵盖有16座高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部。在孙河别墅区旁,零距离就有金色河畔高尔夫俱乐部、亚萨园马术俱乐部。

周边除了完善商业娱乐配套外,产业规划也是不断利好。距离孙河约4公里的望京北,正在启动修建望京核心商务区二期,阿里巴巴北京总部也坐落于该区域,预计2024年建成。

风云地产界认为,17年的限竞房地块推入,在一定程度上控制了区域价格增长,高低配开发方式和7090政策降低了区域准入门槛。随着不限价地块推出,区域未来购买门槛会越来越高,对于想生活在低密度区域的购房者,可以多关注一下该区域。

下面给大家奉上孙河“四公子”在售情况,供大家置业参考。

数据来源:房天下



(注:来源如注明,乐都城国际娱乐网址|乐都城娱乐游戏网站|乐都城在线游戏开户,编辑:娇成)
" 马术 " 的相关文章

热门关注

极力推荐