李兆基退位同时,恒基地产北京土拍杀出重围传“捷报”

  • 2019年05月31日 16:45
  • 来源:风云地产界
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孙河周边占据了北京70%国际学校,涵盖了16座高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部。 15分钟...恒基地产排名 恒基地产市值 恒基地产招聘 恒基地产怎么样 孙河属于哪个区 恒基地产...

“四叔”李兆基正式退位同时,恒基地产杀出重围,成功击败9大豪门,拿下北京市孙河地区最新不限价地块。

撰文/ 廖凯

编辑/ 缪凌云

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雷声大,雨点小

2019年5月28日,备受关注的孙河不限价地块土拍中,吸引了恒基、昆泰、平安、中海、首创+招商、龙湖、华润+中粮、碧桂园、保利、首开,共10家开发商角逐。

如此众多开发商同时参与,本以为会引来一场竞拍大战。

出人意料的是,杀出重围的恒基地产仅以23.3%溢价、总价30.2亿元价格便拿下该地块,楼面价6.95万/㎡。

李兆基退位同时,恒基地产北京土拍杀出重围传“捷报”

恒基此次拿下的地块,位于孙河北面,在天瑞宸章东面、禧瑞春秋北面,起始价24.49亿元,建筑面积43427平方米。容积率仅为1.1,控高18米,绿化率30%,起始楼面价为5.6万/㎡。

相比其它城市地价频频刷新的情况,开发商对于北京市场判断理性了很多。

在恒基拿地的前一天,有一个插曲。

5月27日晚,恒基兆业发布公告,李兆基因为年事已高,决定退任主席兼总经理,其子李家杰与李家诚获委任为公司联席主席兼总经理。

在众多业内人士看来,区域内项目售价受限竞房和同质化产品影响,高价拿地仍是赌博。此次成功以较低溢价率将孙河地块收入囊中,似乎有几分“见面礼”的味道。

除了被恒基拿下的地块外,2019年1月公布的北京孙河用地预申请中,还有一块不限价地块也位列其中。

该地块位于孙河南面,瑞悦府东侧。

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2902-88地块起始价23.89亿,建筑面积47876㎡,容积率1.5、控高24米、绿化率30%,起始楼面价4.98万/㎡。

该地块如果被出售后,孙河规划可售住宅地块将几乎殆尽。对于购房者来讲,留给大家置业孙河新房的考虑时间已经不多。

02

“限竞房”价格枷锁

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孙河是位于中央别墅区中心位置的低密度版块,处在后沙峪、天竺和马泉营别墅板块中间地段。由地铁15号线连接其它三大区域。

此处京密路和京平高速环绕,有着完善交通网络,北上可快速通达至首都国际机场、顺义城区,南下可快速通达望京、三里屯等地,区位优势非常明显。

由于限竞房众多,虽处于环京黄金地段,28日拍出地块最终溢价不高,也在大家意料之中。

孙河区域集中了朝阳区绝大多数限竞楼盘,从2017年至今,孙河共推出了四块限竞地块,而位于孙河与望京中间的马泉营,最近又刚入市了一个限竞楼盘——中海望京府,均价限价为68924元/㎡,对于区域未来的售价空间,各个开发商保持足够理性,可以理解。

孙河目前整体在售均价72000元/㎡,属于限竞房的“孙河四公子”瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞福秋、天瑞寰章的限均价分别为67516元/㎡、68245元/㎡、68924元/㎡、68924元/㎡。

在众多限竞楼盘包围中,恒基拿地6.95万/㎡,未来销售压力其实不是那么乐观。

虽然孙河所剩地块已寥寥无几,未来竞争对手将逐渐减少,不过区域内开发状态并不理想,溢价空间还需培养。

目前区域内仅有西面部分楼盘已建设完成,中间和东面还处于开发初期阶段,中间的道路大多还是断头路,没有与主干道连接。商业、教育等诸多配套还停留在纸上。

位于2902-88地块对面位置,还有两块商业规划地块待出让,孙河的成长周期或许比预期更长。

不过值得注意的是,孙河虽然荒凉,周边却已成熟。

孙河周边占据了北京70%国际学校,涵盖了16座高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部。

15分钟车程内还有赛特奥莱、欧陆时尚购物中心,直线4公里处还有阿里巴巴总部在建,距离8公里就是望京CBD。

风云地产界认为,在重重限竞房的围追堵截下,孙河此次竞拍地块竞拍显得有些雷声大雨点小。

不过此次不限价地块溢价虽不高,但孙河新房空间已经可见天花板,没有新的“限竞地块”压低房价,随着区域配套设施逐步完善,无法“限价”的二手房价格或将越来越高。



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